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精准布局价值洼地,宋都赶考“杭千万”成绩优异
发?#38469;?#38388;  |  2019-07-19

序言:

随着杭州人口突破千万迈入超级大城市时代,业内对于“杭千万”的关注与?#31449;?#22686;。近日,中国指数研究院盘点了房企在杭投资策略。其中,宋都以其精准的投资眼光,在区域布局与节奏把控等方面,为业内做出优秀示范。

-----------转载自:中指研究院-----------

最近,杭州?#22411;?#35745;局权威公布的数据显示,杭州市医保参保人数达到?#20445;埃埃?#19975;,表明实际常住人口突破了?#20445;埃埃?#19975;人,正式迈入超级大城市时代,未来杭州将迎来全面大爆发。这与近几年杭州信息经济带动下,人口快速流入相吻合。因此,杭州这个战略要地,成为各家房企必争之地,迫切希望享受城市红利,土地出让金连创新高。



杭州?#22411;?#35745;局权威公布的

《20?#20445;?#24180;5?#30053;?#25253;》

20?#20445;?#24180;,杭州土地出让金第一次超过2000亿,位居全国第二,去年则再创新高达到了2501亿,全国第一。连续两年土地出让金超过2000亿,杭州的土地市场可谓十分亮眼。那么哪些房企在杭州土地市场表现十分活跃呢?


三大类“考生”



20?#20445;?#24180;到20?#20445;?#24180;上半年,在杭拿地宗数达到8宗以上的企业有十家。盘点这些在杭拿地活跃的企业,大致可以分为三类:

第一类是以滨江和融信为代表的重点布局核心板块的企业,大多布局在南星、望江、申花、大关等热门核心板块,拿地楼面价因此也?#32454;擼?#39640;于2.2万元/㎡;

第二类是以绿城和金地为代表的多点布局的企业,基本各区都有拿地,遍地开花;

第三类是以宋都和旭辉为代表的以拿低价地外围布局的企业,布局区域都为临安、富阳及钱塘新区等外围区域。

无论是哪类企业,前瞻布局和拿对地很大程度上决定了企业在这个?#38470;?#36229;级大城市的市场竞争力。


主场作战的宋都



以土地市场表现活跃但是拿地价格?#31995;?#30340;宋都为例,不难发现其在杭州拿地有着自己明显的布局策略——偏好价值洼地。纵观近两年宋都在杭拿的8宗地块,除了今年跟禹洲合作拿?#21335;?#31526;地块,其余地块平均楼面价只有?#20445;埃罰埃?#20803;/㎡,都集中在当年房价最低的临安、富阳和钱塘新区(大江东和下?#24120;?#21306;域。


20?#20445;?#24180;,宋都拿的5宗地块分别位于大江东、富阳和下?#24120;?#26032;房?#23665;?#22343;价为当年各区排行最低之一,仅在?#20445;玻保?#19975;/㎡间,远低于20?#20445;?#24180;杭州新房?#23665;?#22343;价24?#20445;叮?#20803;/㎡。20?#20445;?#24180;宋都在临安和富阳拿的两宗地的楼面价仅为9800元/㎡和?#20445;保埃叮?#20803;/㎡,而临安和富阳当时新房?#23665;?#22343;价虽已上升至?#20445;擔玻罰?#20803;/㎡和?#20445;叮罰常?#20803;/㎡,但是仍为杭州新房?#23665;?#22343;价最低的两个区域。

而现在回过头来看,这些区域的新房?#23665;?#22343;价涨幅均位列杭州各区涨幅前五,下沙涨幅高达97%,大江东、临安和富阳涨幅均在40%以上,由此可见宋都拿地踩的时间点也都比?#29486;肌?/p>


宋都近两年“高考”成绩



熟知考场的宋都,其前瞻布局和拿对地为企业近两年交出了满意的高考成绩。宋都20?#20445;?#24180;?#20004;?#25152;拿地块,有5宗地块已开发成为在售项目,分别为宋都江宸府、金地宋都都会钱塘、宋都相贤府、富阳怀石雅苑和宋都如意溪湖。项目销售都较为火爆,综合去化率都在90%以上,其中宋都江宸府和金地宋都都会钱塘去化高达?#20445;埃埃ァ?#36825;5个项目的综合地价房价比低于20?#20445;?#24180;上半年杭州地价房价比(58%),可见宋都项目盈利空间较为可观,在杭州行业平均水平之上。

尤其是宋都相贤府的地价房价比低至29%,远低于20?#20445;?#24180;上半年杭州地价房价比的水平,其项目销售也较为火爆,综合去化率在9?#20445;ァ?/p>


“满分作文范本”——宋都相贤府



从盈利空间和销售去化来看,宋都相贤府可作为近2年的“满分作文”范本,从拿地到开盘,宋都相贤府都踩对了时间节点。当年大江东一度被杭州购房者冷落,然而在杭州市新一轮总规调整中,被?#33539;?#20026;杭州市6个城市副?#34892;?#20043;一,随着今年浙江省政府正式批复成立钱塘新区(大江东和下?#24120;?#26410;来充满了想象空间。按照省委书记车俊对钱塘新区的定位,这里不仅是浙江参与长三角区域一体化发展的?#25226;?#38453;地、推进杭州?#21040;?#21457;展和杭嘉绍甬同城化的战略要地,也应当成为激活杭州湾“大湾区”的核心引擎。



宋都相贤府临近规划的地铁7号线,与华润万家商圈接驳,处于大江东义蓬板块核心成熟地段。因此,项目自面市以来,其打造的新中式院墅、空中叠墅等一直吸引着各界人士的关注。项目共开盘六次,小高层、高层和叠墅产品每次开盘都售罄,报名火爆都需摇号,综合中签率在?#20445;埃ィ保常ァ?/p>

END

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